Покупка дома в Греции становится мечтой все большего и большего числа людей. Откуда это берется? Есть разные причины. Некоторые рассматривают рынок недвижимости как безопасное убежище, в то время как другие просто рассматривают рынок недвижимости как прибыльную возможность.
Довольно много людей имеют своего рода привязанность к этой прекрасной стране, они любят это место, этих людей, эту культуру и, естественно, хотят быть вовлеченными во все это. Кроме того, немало потенциальных покупателей рассматривают это государство как место, где можно провести старость. Советуем сделать свой выбор в пользу дома в Греции у моря. Вы уверены, что это именно то, чего вы хотите? Тогда предпринять правильные шаги и купить дом мечты в Греции — то что следует делать. Здесь мы объясним, как это сделать.
Шаг 1: Где вы хотите жить в Греции?
Начиная с самых основных вопросов, лучше всего работать над вещами в плановом порядке. В принципе, лучше всего заранее ознакомиться с окрестностями, увидеть их своими глазами и провести там время. Если вам нравится Греция, то поездка с отпуском или выходными всегда возможна. В то же время, это также хорошая возможность напрямую поискать дом.
Познакомьтесь с местным рынком недвижимости, погрузитесь в него и заведите друзей. Подружитесь с местными жителями.
Такие связи не только приводят к давней дружбе, но и становятся ценными, когда вы видите дом или хотите его купить.
Другой способ найти недвижимость — проверить страницу недвижимости в рекламе греческой газеты или на веб-сайте. Проблема может заключаться в языковом барьере. Если вы не говорите по-гречески, подумайте о том, чтобы нанять переводчика. Быть самим собой. Это не человек, который что-то переводит, это своего рода консультант. Тем не менее такие договоренности обойдутся вам намного дешевле, чем наем агента — они обычно взимают 2% от цены недвижимости, и нередко заключаются договоренности как с вами, так и с продавцом.
Шаг 2: Юридическая помощь
Если вы не нанимаете специализированное агентство, в Греции вам нужен адвокат, который будет представлять ваши интересы. Он проведет вас через все процедуры. Именно его сторона следит за всем:
- Есть ли что-нибудь, что может оказаться домом со знаком Министерства археологии «Альфа Катагора», что мы можем сделать без их согласия?
- Земля определенно принадлежит продавцу.
- Был ли дом построен законно и так далее.
Именно он проверяет, можете ли вы и должны ли покупать недвижимость.
Шаг 3: Идите в нотариальную контору
Нотариус на самом деле является самым важным лицом во всем процессе покупки недвижимости. Ему решать, закрывать ли продажу или разорвать сделку. С какой ценой нужно считаться? Нотариальный сбор и плата за регистрацию земли составляют около 2% от стоимости недвижимости.
Шаг 4: Уплатите налоги и другие сборы
В Греции покупатели платят налог на недвижимость в размере от 9% до 11%, но точная сумма варьируется в зависимости от региона.
Кроме того, помните, что вам понадобится греческий налоговый номер, так называемый AFM. Как я могу его получить? Вам нужно будет заполнить налоговые формы M1 и M7.
Также очень важно, чтобы вы предоставили документы, подтверждающие, что средства на покупку дома были законными в течение 1 года. Если вы иностранец, это возможно, предъявив квитанцию о переводе.
В следующем году вам также нужно будет декларировать налог на имущество, но это происходит не во всех случаях. Вы можете быть уверены в собственности стоимостью 243 600 евро для одиноких и 487 200 евро или более для супружеских пар, и вам придется заплатить довольно большой налог на недвижимость, сокращенно называемый FMAP.
В соответствии с греческим законом о покупке недвижимости иностранцем, который явно является греком, вам нужен переводчик.
